وکیل ملکی کیست و چه وظایفی دارد؟

امروزه با توجه به گسترش دعاوی ملکی، یک وکیل متخصص در این زمینه، در صورت پیچیدگی های یک پرونده باید بتواند با توجه به آیین نامه ها و قوانین مربوط به مستقلات، تمامی جوانب مورد دعوا را سنجیده و برحسب مورد موکل خود به دفاع از او بپردازد.

پیچیدگی های حوزه تخصصی وکالت به دلیل آیین نامه ها و قوانین متعدد است بنابراین در زمینه پرونده های مستقلات لزوم یک وکیل ملکی بسیار حس می شود.

حیطه فعالیت وکیل ملکی

وکیل دعاوی  به صورت تخصصی بر روی دعاوی ملکی تمرکز  می‌کند تا بتواند در تمام جوانب دعاوی را شناخته و بررسی کند.

وکیل ملکی در دعاوی و حقوقی زیر مشارکت کرده و سعی در حل آن ها دارد:

• تنظیم سند رسمی
• خلع ید
• کلاهبرداری
• تعدیل اجاره بها
• مطالبه اجرت المثل ایام تصرف
• ابطال قرارداد اجاره
• تقسیم املاک مشاع
• تخلیه املاک استیجاری
• اخذ پایانکار
• تائید فسخ معامله
• تصرف عدوانی
• رفع مزاحم تاز ملک
• الزام به تحویل مبیع
• جعل سند
• انتقال یا فروش مال غیر
• ممانعت از حق
• مطالبه وجه التزام قراردادی
• افراز ملک

ویژگی های وکیل ملکی

دو ویژگی ذکر شده باید در وکیل انتخابی شما باشد تا با دانش و اطلاعات حقوقی و همچنین سابقه خود بتواند در دادگاه پرونده را به خوبی پیش ببرد.

یک وکیل حقوقی خوب باید دانش حقوقی متناسب با نوع حرفه خود را داشته باشد. با توجه به وسیع بودن حوزه وکالت املاک، وکیل انتخابی باید با قوانین و مقررات در این زمینه و نظرات دکترین حقوق و همچنین روال در دادگاه ها و آرا وحدت رویه ی مربوط به آن آشنایی داشته و بتواند از پرونده دفاع کند.

یکی دیگر از ویژگی های یک وکیل ملکی تجربه و سابقه وی در این زمینه است چرا که وکلای ملکی با سابقه در این زمینه شانس بیشتری برای برنده شدن در پرونده دارند.

ضرورت وجود وکیل ملکی

نحوه طرح دعوا و شکایت در دعاوی کیفری و حقوقی، در روند رسیدگی به پرونده حائز اهمیت است چرا که تغییر منفعت و یا ضرر در پرونده را تعیین می کند. بنابراین عدم حضور ملکی مجرب پیش هر اقدامی جهت نتیجه بهتر لازم است.

در دعاوی ملکی ممکن است حقوق طرفین جا به جا شود روند رسیدگی به پرونده دچار اختلال و یا کند پیش رفتن آن شود برای همچنین مواردی و یا پیشگیری از آن با یک وکیل قبل از روند پرونده مشورت کنید.

برای مثال در مواردی که فردی ملکی را تصرف کرده باشد با دعاوی حقوقی و دعاوی ملکی می توان دعاوی را مطرح کرد و تنها یک وکیل خبره در این زمینه می تواند تشخیص دهد که کدام دعاوی را مطرح کرد.

یک وکیل ملکی خوب زمان شناس است یعنی زمان مناسب برای ارائه ادله خود را می داند و برای گرفتن حق موکل خود می داند که چه زمانی اظهارات خود را به نفع موکل مطرح کند و حق او را ضایع نکند.

جمع بندی

روند رسیدگی به پرونده های قضایی متاسفانه پروسه ای طولانی و زمان بر است بنابراین یک وکیل دعاوی خبره حقوقی و کیفری می تواند برای راحت تر کردن این مسیر از بین انبوه مقررات موجود در قانون به شما کمک کند.

منبع: https://www.sena2015.com/v/property-lawyer.html